아파트 공시지가 조회, 어떻게 할까요?
주택이나 토지를 보유한 사람은 지방세인 재산세를 내고, 고가 주택이나 고가 토지를 보유한 사람은 국세인 종합부동세를 냅니다. 즉, 내가 가진 재산만큼 세금을 내는 것인데요. 세금을 걷으려면 어떤 기준으로 부과해야 할지 기준이 필요합니다. 이 기준을 정하기 위해 주택과 토지의 적정가격을 매년 정부가 조사해서 발표합니다.
이번 글에서는 공시지가 뜻을 먼저 알아본 후, 아파트 공시지가 조회 방법과 빌라 공시지가 조회 방법을 각각 정리해 보겠습니다.
목차
공시지가 뜻
공시지가 뜻은 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 토지의 단위 면적당 가격입니다. 합리적인 지가정보 체계를 만들기 위해 부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 정하여 공시되는 땅값이라고 할 수 있지요.
공시지가 뜻은 1989년 토지공 개념이 도입되면서 행정자치부의 과세시가표준액, 건설교통부의 기준시가, 국세청의 기준시가, 감정원의 감정시가 등을 일원화시켜서 1989년 7월부터 시행한 것입니다.
전국에 있는 2,700만 토지 중 대표성이 있는 50만 필지를 골라서 표준지 공시지가를 산정합니다. 이는 토지보상금과 개별 공시지가의 산정자료로 이용되는데요. 표준지 공시지가는 감정평가사에게 조사 및 평가를 의뢰해서 토지 소유자와 시·군·구의 견해를 듣고, 각 지역 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐서 공시합니다.
아파트 공시지가 조회
아파트 공시지가 조회는 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미에서 가능합니다. 아파트뿐만 아니라 공동주택에 포함되는 빌라도 이곳에서 공시지가를 조회할 수 있습니다. 아래에서 아파트 공시지가 조회 방법을 단계별로 살펴보겠습니다.
❶ 부동산 공시가격 알리미 – [공동주택 공시가격] 클릭
❷ 주소 검색
❸ 동·호수 검색 → 공시지가 확인
단독주택 공시지가
그렇다면 공동주택이 아닌 단독주택 공시지가는 어떻게 해야 할까요? 앞서 소개한 아파트 공시지가 조회 방법과 동일하게 국토교통부의 부동산 공시지가 알리미에서 가능합니다. 메인에서 다른 메뉴로 들어가기만 하면 되니까요. 아래에서 단독주택 공시지가 조회 방법을 살펴보겠습니다.
❶ 부동산 공시가격 알리미 – [표준단독주택 공시가격] 클릭
❷ 주소 검색
❸ 공시지가 확인
지금까지 공시지가 뜻과 아파트 공시지가 조회 등을 알아봤습니다.
최근에 빌라 전세 사기 뉴스가 계속 나오면서 전세보증보험에 가입하는 분들이 많습니다. HUG 전세보증보험 기준으로 보면 빌라는 공시지가의 140% 내에 전세가가 형성되었는지 보는데요. 누구나 쉽게 부동산 공시가격 알리미에서 공시지가를 조회할 수 있으니 관심있는 매물이 있다면 미리 공시지가를 확인하시길 바랍니다.
감사합니다 🙂
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